ผู้ผลิตจากทั่วโลกกำลังลงทุนในเวียดนาม หนึ่งในกรณีล่าสุดคือ Hyundai ซึ่งกำลังเปิดโรงงานแห่งที่สองทางตอนใต้ของกรุงฮานอย
โปรดทราบว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่วิธีที่ดีที่สุดในการลงทุนในเวียดนาม เนื่องจากคุณไม่สามารถซื้อที่ดินแบบฟรีโฮลด์ได้ หรือสิ่งก่อสร้างใด ๆ ที่ตั้งอยู่บนที่ดินเช่นคอนโดหรือบ้าน
นั่นเป็นเพราะหนังสือทุกเล่มในเวียดนามเป็นสัญญาเช่าระยะยาวจากรัฐบาลในทางเทคนิค ในขณะเดียวกัน ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ครั้งละ 50 ปีเท่านั้น ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือสำหรับสถานทูตและสถาบันการทูตที่สามารถเช่าที่ดินได้เป็นเวลา 99 ปี
หลายปีก่อน มีข้อเสนอให้เวียดนามขยายระยะเวลาการเช่าเป็น 100 ปีหรือนานกว่านั้น ดูเหมือนว่าการเจรจาเหล่านี้จะเงียบหายไป หมายความว่าคุณควรคาดหวังว่าสิทธิในการถือครองที่ดินของเวียดนามจะคงอยู่ได้ยาก
เวียดนามเป็นสถานที่ที่น่าลงทุน อย่างไรก็ตาม คุณอาจไม่ควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่ – พิจารณาเน้นที่โอกาสทางธุรกิจที่นี่แทน
นอกจากบินไปยังเอเชียตะวันออกเฉียงใต้และเปิดบัญชีซื้อขายหลักทรัพย์หรือเริ่มต้นธุรกิจในเวียดนามแล้ว วิธีที่ง่ายที่สุดในการลงทุนในเวียดนามคือผ่านกองทุน ETF
ETF ของเวียดนามที่ใหญ่ที่สุดสองแห่ง ได้แก่ Vietnam Enterprise Investments Limited (LON:VEIL) ซึ่งมีการซื้อขายในสหราชอาณาจักร และ Vaneck Vectors Vietnam (NYSEARCA:VNM) ในสหรัฐอเมริกา ETF แต่ละรายการเหล่านี้ให้ความเสี่ยงในวงกว้าง (แต่ไม่ใช่เชิงกลยุทธ์) ในหุ้นของเวียดนาม
มาเลเซีย
หากคุณกำลังมองหาการซื้อที่ดินอย่างง่ายดายในฐานะชาวต่างชาติ มาเลเซียเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
โดยทั่วไปแล้ว นักลงทุนต่างชาติมีสิทธิในที่ดินเช่นเดียวกับคนท้องถิ่นในมาเลเซีย มีข้อจำกัดเล็กๆ น้อยๆ บางประการที่จะไม่นำไปใช้กับคนส่วนใหญ่ ตัวอย่างเช่น คนในท้องถิ่นเท่านั้นที่สามารถซื้อที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือทรัพย์สินที่มีความสำคัญทางประวัติศาสตร์ในมาเลเซียได้
ข่าวดีก็คือ: นอกจากราคาขั้นต่ำที่ 500,000 ริงกิตมาเลเซีย (ประมาณ 120,000 เหรียญสหรัฐ) และกรณีหายากอื่นๆ อีกสองสามกรณี ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่ดินเกือบทุกชนิดในมาเลเซีย รวมถึงบ้าน วิลล่า แมนชั่น หรือแม้แต่อาคารสำนักงาน .
ยังดีกว่า เป็นเรื่องง่ายที่จะได้รับวีซ่าระยะยาวและใช้ส่วนหนึ่งของวีซ่าเพื่อลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของมาเลเซีย Malaysia My Second Home (MM2H) เป็นหนึ่งในโปรแกรมที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุนที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในเอเชีย
ส่วนหนึ่งของยอดรวม 1 ล้านริงกิตมาเลเซีย หรือประมาณ 225,000 เหรียญสหรัฐ ที่จำเป็นเพื่อให้ผ่านเกณฑ์สำหรับโปรแกรม MM2H สามารถถอนออกและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ในภายหลัง เงินจำนวนนี้อาจถือเป็น “เงินก้อน” เพื่อขอรับถิ่นที่อยู่ในประเทศมาเลเซีย
นอกจากนี้ รัฐบาลมาเลเซียยังแนะนำวีซ่าใหม่ในปี 2565 โดยมุ่งเป้าไปที่นักธุรกิจที่มีรายได้สูงและผู้เกษียณอายุ ค่าใช้จ่ายของโปรแกรมวีซ่าใหม่นี้มีชื่อว่าโปรแกรมวีซ่าพรีเมียม (PVIP) ขึ้นอยู่กับรายได้มากกว่าการลงทุน “เงินก้อน” ตามที่กำหนดเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับ MM2H
โครงการวีซ่าพรีเมียมของมาเลเซีย (PVIP) ต้องการรายได้สุทธิ 40,000 ริงกิตมาเลเซีย (ประมาณ 9,000 เหรียญสหรัฐ) ต่อเดือน พร้อมกับเงินบริจาค 200,000 ริงกิตมาเลเซีย (ประมาณ 40,000 เหรียญสหรัฐ) และมีอายุ 10 ปี ซึ่งต่างจาก 10 ปีของโปรแกรม MM2H
ฟิลิปปินส์
แนวโน้มทางประชากรเป็นที่ชื่นชอบของชาวฟิลิปปินส์เป็นอย่างมาก มากกว่าที่อื่นๆ ในเอเชีย หมู่เกาะที่มีเกาะประมาณ 7,641 เกาะแห่งนี้เป็นที่อยู่อาศัยของผู้คนกว่า 110 ล้านคนและเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
นอกจากนี้ อายุเฉลี่ยในฟิลิปปินส์อยู่ที่ 25 ปีเท่านั้น ซึ่งถือว่าต่ำที่สุดในเอเชีย
การเติบโตของประชากรย่อมนำไปสู่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ชั้นดีที่เพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป พูดง่ายๆ ก็คือ คนจำนวนมากขึ้นย่อมหมายถึงกลุ่มผู้ซื้อที่มากขึ้น แรงงานรุ่นใหม่ที่มีการศึกษาของฟิลิปปินส์จะยังคงขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจต่อไปในอนาคต
ไม่ใช่แค่การเติบโตของประชากรเพียงอย่างเดียวที่จะผลักดันความต้องการในเมืองใหญ่เช่นกัน อัตราการขยายตัวของเมืองของฟิลิปปินส์อยู่ที่ 48% และกำลังเติบโต ซึ่งทำให้ผู้คนจำนวนมากต้องย้ายจากพื้นที่ชนบทเข้าสู่เมืองในระยะยาว