เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดัสเตรียล ประเทศไทย (FPIT) วางแผนทุ่มงบ 5 พันล้านบาทในปีนี้ ขยายพื้นที่อุตสาหกรรมในไทย เวียดนาม และอินโดนีเซียอีก 250,000 ตร.ม.
ผลงานของศิลปินในโครงการเมืองอุตสาหกรรมบนพื้นที่ 4,700 ไร่ บางนา-ตราด กม.32 บางบ่อ สมุทรปราการ
โสภณ ราชรักษา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ FPIT กล่าวว่าปีนี้และปีหน้าจะเป็นปีที่ “น่าตื่นเต้น” สำหรับภาคนิคมอุตสาหกรรม เนื่องจากประเทศอื่นๆ นอกประเทศจีนจะได้รับประโยชน์อย่างมากจากนโยบาย China Plus One ซึ่งเรียกร้องให้ธุรกิจต่างๆ กระจายการดำเนินงานโดยการเพิ่มสถานที่ตั้งใน เอเชีย.
“ทั้งนักลงทุนชาวจีนและต่างชาติที่มีโรงงานในจีนกำลังมองหาสถานที่เพิ่มเติมนอกแผ่นดินใหญ่เพื่อตั้งโรงงานใหม่ ไม่ใช่เพื่อการย้ายถิ่นฐานแต่เป็นการขยายก่อนที่จะลดขนาดโรงงานที่มีอยู่ในจีนลง” เขากล่าว
ภาคแรกที่คาดว่าจะเข้าร่วมเนื่องจากจะได้รับผลกระทบอย่างมากจากกำแพงภาษีคือธุรกิจเทคโนโลยีและอิเล็กทรอนิกส์ นายโสภณกล่าว เขากล่าวว่าพวกเขาคาดว่าจะเลือกไทย มาเลเซีย หรือเวียดนาม
นายโสภณ กล่าวว่า เวียดนามมีฐานการผลิตขนาดใหญ่สำหรับธุรกิจไอที และกำลังสร้างห่วงโซ่อุปทานที่เกี่ยวข้องกับไอที ส่งผลให้มีการลงทุนจากผู้ผลิตโทรศัพท์มือถือ Samsung และผู้ผลิตเทคโนโลยี Foxconn
“ประเทศไทยสามารถได้รับประโยชน์จากระลอกแรกด้วยแรงงานฝีมือและอุตสาหกรรม S-curve ใหม่ที่สามารถรองรับผลิตภัณฑ์อัจฉริยะ เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้าอัจฉริยะ” เขากล่าว “สำหรับมาเลเซีย โฟกัสไปที่การจ้างงานที่มีทักษะสูง”
นักลงทุนที่ต้องการย้ายฐานการผลิตกำลังมองหาโปรโมชั่นและแพ็คเกจที่น่าสนใจจากรัฐบาล เพราะการย้ายถิ่นฐานอาจมีค่าใช้จ่ายสูง นายโสภณกล่าว
“จุดหมายปลายทางที่มีศักยภาพควรมีเสถียรภาพทางการเมืองและเศรษฐกิจเพื่อดึงดูดนักลงทุนในการย้ายถิ่นฐาน” เขากล่าว “ประเทศอย่างไทย เวียดนาม มาเลเซีย และอินโดนีเซียมีความเป็นกลางเพียงพอ และไม่เข้าข้างฝ่ายใดในข้อพิพาทระหว่างจีนและตะวันตก”
เพื่อใช้ประโยชน์จากความต้องการที่มีศักยภาพนี้ FPIT วางแผนที่จะใช้งบประมาณ 3 พันล้านบาทเพื่อพัฒนาพื้นที่รวม 150,000 ตร.ม. ในสามทำเล ได้แก่ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งมีเนื้อที่ 100 ไร่ใกล้คลองระบายน้ำ
ในอำเภอวังน้อย จังหวัดอยุธยา บริษัทมีพื้นที่เหลือ 500-600 ไร่สำหรับพัฒนาศูนย์กระจายสินค้าและโลจิสติกส์ และอีก 300-400 ไร่สำหรับโรงงาน
ในจังหวัดระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก FPIT มีทั้งหมด 500-600 ไร่
ที่ดินในทำเลทั้ง 3 แห่งเพียงพอสำหรับการพัฒนาในอีก 2-3 ปีข้างหน้า นายโสภณกล่าว
เขากล่าวว่าบริษัทและหุ้นส่วนกำลังก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน ถนน และระบบสาธารณูปโภคในเฟสแรก 1,500 ไร่ของโครงการร่วมทุนแห่งใหม่ที่นำโดยเมืองอุตสาหกรรม
“เฟสแรกใช้เงินลงทุน 4 พันล้านบาทสำหรับระยะเวลาการพัฒนา 5 ปี จะมีโครงสร้างพื้นฐานและถนนแล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2566” นายโสภณกล่าว “พื้นที่ประมาณ 100,000 ตร.ม. จะพร้อมให้เช่าในปี 2567”
เขากล่าวว่าแผนดังกล่าวเรียกร้องให้มีพื้นที่อุตสาหกรรมในขั้นต้นเนื่องจากที่ดินตั้งอยู่ในเขตอุตสาหกรรม กิจกรรมทางธุรกิจควรตามมาด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัย
กิจการร่วมค้าในเขตอุตสาหกรรมที่นำโดยอุตสาหกรรมตั้งอยู่บนพื้นที่ 4,700 ไร่บนถนนบางนา-ตราด กม.32 ในเขตบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ เป็นเจ้าของโดย บริษัท ทีอาร์เอ แลนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด โดย FPIT ถือหุ้นร้อยละ 50 ในขณะที่บริษัทสวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) และบริษัทนิคมอุตสาหกรรมเอเชียถือหุ้นฝ่ายละ 25%
TRA ซื้อที่ดิน 4,315 ไร่ผ่านการประมูลในปี 2561 โดยจ่ายเงินไปประมาณ 8.91 พันล้านบาท ก่อนที่จะซื้อที่ดินโดยรอบ
ในเวียดนามและอินโดนีเซีย FPIT วางแผนที่จะใช้งบประมาณ 2 พันล้านบาทเพื่อพัฒนาพื้นที่รวม 100,000 ตร.ม. ในปีนี้ ซึ่งจะประกอบด้วยโรงงานสำเร็จรูปในเวียดนาม และคลังสินค้าและพื้นที่ที่สร้างขึ้นเพื่อความเหมาะสมในอินโดนีเซีย นายโสภณกล่าว FPIT มีที่ดินขนาด 300 ไร่ในเวียดนามสำหรับการพัฒนาในอนาคต และจะพูดคุยกับพันธมิตรในท้องถิ่นเกี่ยวกับการซื้อที่ดินเพิ่มเนื่องจากความต้องการพื้นที่อุตสาหกรรมมีสูง เขากล่าว